Velkommen til Monsvollveien 26 - en attraktiv fritidseiendom med rolig og skjermet beliggenhet på et høydedrag kun et godt steinkast fra sjøen, hvor man forøvrig har eget naust med flytebrygge og terrasse.

Fra eiendommen er det kun 3-4 min kjøring til nærmeste dagligvarebutikk og kaféer i sentrum av Råkvåg. I samme område finner du også kunstutstillinger, antikvitetsbutikk, frisør, treningssenter og serveringssteder med uteservering langs bryggerekka.

Råkvåg er kjent for sitt rike kulturliv og sosiale sommermiljø. Her arrangeres blant annet friluftsteater i bryggeamfiet, konserter under "Sommerhelg i Råkvåg", og den populære Bryggeutstillinga i Salteriet Kulturbrygge.  For den aktive finnes det tilbud som kajakkutleie, SUP, el-sparkesykler og frisbeegolf .

Eiendommen ligger innenfor en fornuftig reiseavstand fra bl.a. Trondheim (ca. 1 t 45 min med ferje og bil).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er i hovedsak bebygd med småhus, fritidsboliger og naust.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Hovedeiendommen (gnr.172 bnr. 38) og naustet (gnr. 172 bnr. 82) er eiet og tomtene har i følge kommunen ukjent grenseforløp, noe som forstås slik at det ikke er foretatt en oppmåling i nyere tid av eiendommene. Skylddelingsforretning og kjøpekontrakt fra den gangen eiendommene ble etablert/utskilt (1947) er vedlagt i prospektet. I disse dokumenter beskrives grensene for hhv. hytteeiendommen og nausttomta. Trolig er samlet areal godt over 2 mål fordelt på de to eiendommen, vesentlig mer enn beregnet opplyst av kommunen til å være 499 m². Kjøper er innforstått med og aksepterer at størrelsen på eiendommen er uklar.

Boligen er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjon er oppført i treverk. Utvendige fasader har stående og liggende trekledning. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Boden er trekonstruksjon stående på pilarer av betong og treverk. Kledning av stående bordkledning. Taket er et saltak med tekking

av metallplater.

Naustet står på pilarer av treverk i sjøkanten. Konstruksjonen er av treverk med kledning av stående trepanel. Taket er et saltak med tekking av metallplater.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt

- BRA-i (internt bruksareal):  200 m²

- BRA-b (innglasset balkong): -

- BRA-e (eksternt bruksareal): 98 m²

- Totalt BRA: 298 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 m²

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje -  Hall m/trapp, spisestue, kjøkken, to stuer, hall m/trapp, toalettrom, badstue og to bad.

2. etasje -  Gang m/trapp, syv soverom og gang m/trapp.

Kjeller - Ingen

I BRA-e (eksternt) finner vi tre boder i husets kjeller på totalt 42 m², frittstående bod på 20 m² og naust oppmålt til 36 m².

I TBA (terrasse- og balkongareal) inngår 12 m² markterrasse og 13 m² terrasseareal i tilknytning til naustet.

Arealet fordeler seg som følger per etasje i hytta:

1. etasje:

- BRA-i: 107 m²

2. etasje:

- BRA-i: 93 m²

Kjeller:

- BRA-e: 42 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette: Tegningssett fra byggeår er ikke oversendt av kommunen og den opprinnelige delen av bygget har ikke latt seg kontrollere.

Kommunen oversendt byggetegninger for tilbygg. Tegningssettet er ikke stemplet av kommunen og det fremgår heller ikke av tegningene hvilket år de er i fra. Kommunen har imidlertid oversendt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 28.08.1978 og det antas at det oversendte tegningssettet inngår som del av byggesaken. Dagens planløsning samsvarer for så vidt med tegningssettet, uten at det er registrert noen søknadspliktige bruksendringer. Byggetegningene ligger vedlagt.

Megler har ikke mottatt byggetegninger, byggesak eller øvrige attester for bod eller naust og har følgelig ikke kunnet kontrollere disse bygg opp mot hva som er byggemeldt eller godkjent.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Grunnmur: TG1

- Terrengforhold: TG0

- Taktekking: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Nedløp og beslag: TG2 (grunnet manglende takrenne mot vest og motfall i takrenne mot nord)

- Veggkonstruksjon: TG2 (grunnet bl.a. grad av elde)

- Takkonstruksjon: TG2 (grunnet bl.a. påvist fuktskjolder etter tidl. fuktskade)

- Vinduer: TG2 på eldre vinduer (1974-1986). TG1 på nyere vinduer (fra 2014)

- Ytterdører: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TGIU

- Innvendige overflater: TG1

- Etasjeskille 2. etasje: TG2 (grunnet registrerte høydeforskjeller)

- Radon: TG2 (grunnet manglende radonmåling)

- Pipe og ildsted: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Rom under terreng: TG2 (grunnet manglende ventilasjon og målt fuktutslag)

- Krypkjeller: TG2 (grunnet manglende fuktsperre på bakken)

- Innvendig trapp: TG2 (grunnet trappekonstruksjonens utforming)

- Innvendige dører: TG2 (grunnet justeringsbehov)

- Kjøkken: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Badstue: TGIU

- Toalettrom: TG2 (det bør etableres mekanisk avtrekk)

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Ventilasjon: TG1

- Varmtvannstank: TG2 (grunnet bl.a. generelle levetidsbetraktninger)

- Branntekniske forhold: TG0

- Fuktsikring og drenering: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Septiktank: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Utvendige trapper vurderes til TG3 på grunn av manglende rekkverk på en side og for lavt rekkverk ift. dagens referansekrav på siden det er etablert. Kostnadsestimat for utbedring: Under kr. 10.000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn er vurdert til TG3 på grunn av målt høydeforskjell på 24 mm innenfor 2 meter på stue (referansekravet er <20 mm). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000 - kr. 50.000,-.

- Innvendige trapper er vurdert til TG3 på grunn av manglende rekkverk. Kostnadsestimat for utbedring er under kr. 10.000,-. 

- Begge badene er vurdert til TG3 da de har behov for oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat for oppgradering per bad: kr. 100.000,- - 300.000,-.

- Elektrisk anlegg er vurdert til TG3 da det på grunn av anleggets alder anbefales å ha en utvidet elkontroll. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-

- Forstøtningsmurer vurderes til TG3 grunnet påviste mindre sprekker og manglende rekkverk. Kostnadsestimat for utbedring: Under kr. 10.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i løpet av tiden de har eid hytteeiendommen (2016 -):

- 2016: Nytt kjøkken

- 2016: Nytt gulv i kjøkken, spisestue og stue

- 2017: Oppgradert med nye veggplater i kjøkken og spisestue, samt malt tak

- 2017: Malt vegger og tak i stue

- 2018: Satt opp platting ute for paviljong

- 2019: Nytt gulv og nye vindu, samt ny frontvegg og dør i naust

- 2020: Skiftet alle takrenner

- 2020: Satt opp gjerde

- 2022: Bygd om soverom til hyttekontor. Vegg til vegg teppe, samt malt vegger og satt opp ovn.

- 2023: Ny platt i front for naust

- 2024/25: Malt opp tre soverom

- 2025: Pusset opp toalett. Oppgradert med nye veggplater, golv, samt malt tak, Ny dør. Nytt toalett samt ny ovn.

Elektrisk.

Ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

I tillegg disponeres parkeringsplasser på opparbeidet p-plass ved Monsvollveien, ca. 50 meter fra hytta.

Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledninger via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp/septiktank som tømmes i regi av Fosen Renovasjon IKS hvert andre år.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 613.910,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 2.455.641,- per 31.12.2023

kr. 2.656,87 per kvartal

Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, vannabonnement, -forbruk samt leie av vannmåler og eiendomsskatt. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer per år.  Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

I tillegg kommer renovasjonsgebyr og gebyr for slamtømming, kr. 1405,50 per kvartal til Fosen Renovasjon IKS.

Selgerne benytter parabol til TV og trådløst bredbånd/5G ruter (Telenor).

Selger opplyser om et totalforbruk i 2024 på 5145,735 kWt.

- Kommunale avgifter: Kr. 2.656,87 per kvartal

- Renovasjon og slamtømming: kr. 1405,50 per kvartal.

- Hytteforsikring: kr. 916,-* per mnd.

- Strøm: Se eget punkt om strømforbruk

- Veivedlikehold: ca. kr. 1.500,-** per år

- Brøyting: ca. kr. 1.000,-** per år

*Selger har forsikring i Storebrand Forsikring, polisenummer 9553176

**Opplyst kostnad til veivedlikehold og brøyting varierer noe fra år til år.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, frekvens og varighet på hytteoppholdene, hvor mange som oppholder seg på hytta mv.

Kommunen kan ikke finne ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen.  Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden. Kommunen har imidlertid oversendt midlertidig brukstillatelse for tilbygg enebolig datert 28. august 1978. Brukstillatelsen er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Monsvollveien 26 er registrert som enebolig i matrikkelen. Det er dog ikke generell boplikt i Indre Fosen kommune og boligen har både av nåværende og forrige eiere vært brukt som fritidsbolig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytteeiendommen (gnr. 172 bnr. 38) har følgende rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 06.01.1948 med Kartverkets referanse 1948/100022-1/63. Rettigheten hefter i eiendommen gnr. 172 bnr. 1 i Indre Fosen kommune.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på nausteiendommens (gnr. 172 bnr. 82) grunnboksblad.

Kopi av den tinglyste dokumenter er vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Gnr. 172 Bnr. 38 og Gnr. 172 Bnr. 82 i Indre fosen kommune

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 55 500,- (Omkostninger totalt) 1 545 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Senger medfølger. Det samme gjelder hvitevarer på kjøkkenet.

Innventaret i naustet medfølger.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.